Tendències del lloguer turístic a Espanya

Llogar una casa rural a la Costa Brava té un atractiu turístic evident. Llogar una casa a Barcelona també és un gran reclam per molts visitants que busquen amb aquest tipus d’allotjament una oferta diferent. Per això, molts propietaris s’han llençat a llogar les seves cases davant les bones expectatives del mercat.

 

a1 copy

 

En concret, al primer trimestre del 2015 el mercat espanyol de lloguers turístics ha experimentat  un augment del 16% respecte l’any anterior. Després de Andalusia, Catalunya és la regió que més demanda té, especialment el lloguer a Barcelona que, gràcies als grans atractius de la ciutat, es consolida com un dels destins turístics més importants de la mediterrània.  Totes les dades demostren que llogar una casa a Barcelona tindrà una demanda gairebé garantida, ara bé, la propietat ha de tenir certes característiques per millorar d’acord amb les demandes dels clients. En el primer trimestre d’aquest any, els britànics lideren les demandes, seguits pels francesos, els propis espanyols i els holandesos.

 

Resulta interessant comprovar com el que més demanden els clients que demanden cases de lloguer com a requisits imprescindibles a l’hora de llogar es que la casa disposi de rentadora, de terrassa i de piscina, per aquest ordre i per davant d’altres coses com l’aire condicionat, el wifi o les vistes del mar. També és rellevant la quantitat de gent que busca propietats adaptades per a discapacitats.

 

1_38

 

En general, la demanda de lloguer de cases rurals supera al d’apartaments. Molts turistes cerquen destinacions de platja i amb ambient familiar i per això busquen cases àmplies on tota la família pugui gaudir de les seves vacances. El mercat de lloguer urbà també és important encara que les escapades urbanes no és un dels sectors que més demanda lloguers turístics.

 

Un país com Espanya disposa de moltes destinacions atractives i Catalunya té una posició privilegiada que li permet tenir una oferta de cases de lloguer amb gran demanda. Per això, si tens una casa de lloguer a Barcelona , no dubtis a demanar informació sobre quina és la millor manera d’entrar en el mercat de lloguer turístic.


¿Quién necesita una gestor de la propiedad? Aparentemente, todos

El negocio del alquiler vacacional se presta que el propietario tenga tendencia a hacerlo todo el mismo, desde el marketing hasta la contabilidad, pasando por el mantenimiento. Pero esta mentalidad de autosuficiencia de la que presumen muchos propietarios puede convertirse en un problema cuando no se puede llegar a todo. Si eres un propietario que gestionas tu propio negocio de alquiler de casas, o si simplemente alquilas tu casa a turistas, sabrás que es una experiencia gratificante pero que al mismo tiempo conlleva un trabajo enorme que, si no se hace correctamente, perjudicará en última instancia a tus huéspedes.

 

CAL MEIXA ext1

 

Una reciente encuesta realizada entre turistas que se alojaban en casas de alquiler vacacional, desvela que un 67% preferían un gestor de la propiedad que viviera en la zona frente a un 37% que preferían al propietario de la casa. Las razones de tal elección son claras. En un alquiler temporal, precisas de un contacto rápido que solucione los problemas enseguida. Además contar con un gestor implica mayor profesionalización y se evita entrar en temas personales cuando hay un problema.

 

Al mismo tiempo los clientes valoraban la seguridad que ofrece poder contar con un profesional disponible en todo momento sin tener que preocuparse por molestar al propietario de la casa de alquiler. La relación con un agente es más cómoda en un alquiler vacacional ya que su principal preocupación es que el alquiler de la casa transcurra satisfactoriamente para el cliente.

 

19

 

A los clientes de una casa de alquiler les resulta más fácil y sencillo entrar en una oficina a hablar con alguien sobre cualquier tema relacionado con su alquiler que tener que ir buscando al propietario a su propia casa con la sensación de que estás invadiendo su vida personal.

 

Estos son algunos detalles expresados por los clientes en casas de alquiler vacacional y deberían llevar a reflexión a muchos propietarios, ofreciendo una nueva perspectiva sobre los costes y beneficios de contratar una empresa de alquiler de casas que lleve la gestión de sus propiedades. Los clientes parecen tenerlo claro.

 


Com planificar el màrqueting per llogar la meva casa

En els temps de la tecnologia, el màrqueting del lloguer turístic no pot ser aliè als nous mètodes de promoció i publicitat a Internet, que és el lloc on bàsicament tothom acudeix a buscar  una casa de lloguer. Però això no vol dir que sigui suficient publicar un anunci a la xarxa i esperar a veure que passa, és necessari seguir unes pautes que permetin que la nostra propietat sigui trobada ràpida i fàcilment.

 

2014-02-27 12.03.41

 

Una  bona planificació és fonamental. Per saber quines acciones volem fer i on fer-les és molt útil crear una llista i prioritzar-les. Per exemple, escollir els llocs on publicar els anuncis, decidir que posar-hi , quins criteris seguir en funció del mercat objectiu, quin perfils a son necessaris crear a les xarxes, etc. Es poden recollir idees de màrqueting de moltes fonts, com ara webs especialitzades i fer una llista de totes aquelles creiem que ens poden servir.

Un cop feta la llista preliminar, cal concretar expressament les accions que s’han de fer. Per exemple, si una de les tasques és crear un perfil a les xarxes socials, en aquest pas s’ha de concretar quina xarxa és la escollida i qui en farà la gestió. Si una altra idea es buscar llocs web de lloguer de cases rurals, l’acció concreta seria escollir el lloc exacte que més s’ajusti al perfil desitjat en funció de la nostra oferta. Es tracta, en definitiva, de dur les idees d’abans a la pràctica amb accions concretes.

 

J1_4

 

Un aspecte important, una vegada s’ha decidit el que cal fer, és veure quines podem fer per nosaltres mateixos i quines contractar a algú de fora per fer-ho. Hi pot haver tasques, que per la seva complexitat requereixin de professionals especialitzats.

El lloguer turístic es un mercat competitiu i les accions de màrqueting son cada vegada més importants, per això cal que aquestes es pensin bé i s’optimitzin per tal de no perdre temps ni diners fent coses que potser no son les més adequades. Segurament una agència o empresa de lloguer de cases ens pugui assessorar bé sobre quines accions son més adients en funció de les característiques de la nostra casa de lloguer.

 

 


Assegura la teva casa de lloguer turístic

Ni ha dubte de que la teva casa de lloguer i el seu contingut tenen un gran valor i que el lloguer turístic presenta certs riscos que poden suposar costos indesitjats degut a accidents o simplement per un ús inadequat de la casa. Per tot això, al marge de temes legals, cal tenir una bona assegurança, que garanteixi que si alguna cosa no va bé la teva casa de lloguer turístic no perdrà valor.

Les assegurances solen venir amb molta lletra petita. Això vol dir, que cal mirar bé totes les condicions i limitacions de la pòlissa per evitar sorpreses. En concret, s’han de revisar bé els riscos coberts especialment referits al lloguer turístic. Aquest tipus de lloguer implica una entrada i sortida constant de visitants que no coneixem i que poden causar danys a la propietat tard o d’hora. Per això, a més de demanar un petit depòsit per cobrir petits desperfectes, una assegurança completa es fa totalment recomanable.

 J1_14

 

Un aspecte important es cobrir la responsabilitat per danys a tercers, ja que qualsevol dany que pugui patir un client pot ser objecte de reclamació al propietari. De la mateixa manera, convé que l’assegurança compti amb assessorament legal si s’arriba a produir algun fet d’aquestes característiques.

Altres aspectes que també poden ser objecte d’assegurança en el lloguer turístic de casa teva serien els relacionats amb impagaments o robatoris. També hi ha pòlisses que ofereixen allotjament alternatiu en cas de que la propietat no se pugui ocupar per diverses causes. Tots aquests tipus de riscos poden variar si el lloguer es fa a través d’una empresa de lloguer o agència.

 

3

 

Però, heu pensat algun cop que passaria si un client no vol abandonar la propietat al final del seu lloguer? o saps si el deficient manteniment de la propietat pot afectar el preu o les garanties de l’assegurança? Son dos petits exemples de que hi poden haver moltes preguntes sobre el tema d’assegurances. Per això cal assessorar-se bé i consultar altres propietaris per tal de trobar una pòlissa que doni resposta a tots els riscos es puguin donar en el lloguer de casa teva.


Com millorar la web de la teva casa de lloguer

Si has pensat en llogar casa teva, a aquestes alçades ja t’hauràs adonat que necessites estar present a Internet. Encara que una pàgina web és relativament senzilla de construir, més encara amb les moltes eines existents avui, no qualsevol web serveix. Per això volem presentar algunes idees per millorar l’efectivitat de la teva web amb l’objectiu d’aconseguir més reserves. Això també serveix per avaluar quins llocs web son millors per publicar la nostra casa de lloguer.

 

8

 

Una bona web de lloguer de cases ha de tenir la informació molt clara i estructurada, però el seu objectiu darrer és aconseguir una reserva. Per tant, ha de funcionar com una botiga en línia on ,en tot moment, l’opció de sol·licitar el lloguer sigui totalment accessible i disponible des de qualsevol punt de la web. Dit això, també s’ha de tenir cura de posar informació útil i rellevant que ajudi als clients a decidir-se. No ha de semblar només un lloc de venda.

El concepte d’informació rellevant es molt important. Quan es busca una casa de lloguer turístic s’espera trobar un lloc web senzill i clar. Si en lloc d’això trobem muntanyes d’informació que no ve al cas, segurament sortirem d’allà molt aviat. En canvi, les imatges mai sobren. Els clients valoren molt positivament veure com més millor de la casa de lloguer. Això si, s’ha de procurar sempre publicar imatges de qualitat i que destaquin els aspectes més positius de la propietat. Oferir vídeos també és molt interessant.

 

EXT1_11

 

Per suposat, la web ha de tenir una versió per a mòbils. Això no és un plus, és una necessitat si volem arribar a tots els clientes ja que una gran majoria fa servir el mòbil per buscar la seva casa de lloguer turístic.

Finalment, una cosa molt important és proporcionar tota la informació sobre qui som i com poden trobar-nos. Veure les persones que hi ha al darrera de la casa de lloguer ajuda molt a establir vincles de confiança que seran fonamentals per ajudar a decidir als clients perquè confirmin el lloguer de casa teva.

 

 

 


Vuit bons motius per llogar casa teva

Segurament, com molts altres propietaris, potser te fas aquesta pregunta: hi ha bons motius per llogar la meva casa? Certament, els temps que corren son difícils pel mercat immobiliari, però a poc a poc el sector s’està recuperant i molts propietaris estan començant a llogar novament. Vegem alguns motius pels que llogar pot ser tan interessant.

1.- Mantenir una vivenda es car, i més encara si està hipotecada. Amb el mercat de compravenda encara paralitzat, llogar es converteix en la opció més adequada per tal d’obtenir ingressos i mantenir la propietat.

2.- La rendibilitat dels lloguers, en especial del  lloguer de cases rurals, està pujant considerablement, sovint per sobre dels interessos bancaris o altres formes d’inversió similars.

Catalunyacasas-casal-1

3.- Està clar que una casa habitada es conserva en millors condicions que una casa tancada i el cost del manteniment pel propietari es molt menor.

4.- Actualment hi ha moltes empreses de lloguer de cases que s’encarreguen de tots els tràmits, especialment en lloguers temporals o de vacances, d’aquesta manera eviten tràmits als propietaris.

5.- Els riscs d’impagament son relatius ja que avui dia existeixen multitud de pòlisses d’assegurances que cobreixen qualsevol incidència que hi pugui haver en aquest sentit.

1_8 (1)

6.-  Si ens interessa molt vendre, existeixen fórmules que deixen oberta aquest possibilitat, com ara el lloguer amb opció a compra. Això pot resultar interessant tant pel propietari com pel llogater ja que part de les quotes es paguen a compte del preu final.

7.- El lloguer vacacional, sobretot en zones d’interès turístic com ara Barcelona o la Costa Brava, està en plena expansió i garanteix una bona rendibilitat. El lloguer d’una casa rural pot anar més enllà d’una simple font d’ingressos per a convertir-se en un vertader negoci.

8.- Internet ha obert molt el mercat. Els clients estan a la xarxa i això vol dir que és molt més fàcil que mai trobar algú interessat en la teva propietat. Una empresa de lloguer de cases amb experiència sempre pot venir bé per agilitzar el procés.

Si has trobat interessant aquest article sobre motius per llogar casa teva, no oblidis compartir-ho a les xarxes socials.


Sant Martí Sarroca

santmartiSituado en el corazón de la zona vinícola de Cataluña, Este pequeño pueblo es un lugar ideal para aquellos que disfrutan de la gastronomía, la naturaleza, el acceso fácil a las playas de Sitges y las atracciones de las cercanías de Barcelona.

Mapa de Sant Martí Sarroca


Llambilles

llambillesSituado a poca distancia del centro histórico de Girona, Llambilles está cerca de campos de golf, la belleza de la Costa Brava y colinas preciosas .

Mapa de Llambilles

 


Creixell

CreixellCreixell es un ciudad de playa atractiva en la provincia de Tarragona. Es un lugar ideal para explorar el campo local, relajarse en las amplias playas de arena o disfrutar de la adrenalina de Port Aventura.

Mapa de Creixell


Calafell

CalafellJunto con Segur de Calafell, Calafell forma una gran zona de vacaciones muy popular con las familias catalanas. Aquí podrá disfrutar de la verdadera Cataluña y las fantásticas playas de la Costa Dorada sin dejar de estar a poca distancia de las atracciones de Tarragona y Barcelona.

Mapa de Calafell

Esta web utiliza cookies para mejorar la experiencia de usuario.
Al navegar por la web acepta los términos de nuestraPolítica de Cookies