Villa en Costa Brava - Catalunya Casas

Llogar casa teva amb una agència de lloguer

30th agosto 2016 de catalunyacasas

Moltes vegades els propietaris que volen llogar casa seva tenen dificultats per accedir al mercat de lloguer turístic degut al desconeixement o a la inexperiència. En aquest cas, una bona opció es treballar amb una agència de lloguer de cases. Hi ha moltes maneres de treballar amb una agència ja que aquesta es pot ocupar només d’una part del procés de lloguer, com ara la publicitat i les reserves, o també gestionar totalment la propietat de forma que el propietari no s’ha d’ocupar de res.

1_18

El més habitual per part d’una agència de lloguer és que s’ocupi del màrqueting, trobar nous mercats, la gestió de les reserves, la comunicació amb els possibles clients abans de l’arribada, entre d’altres. Així, els propietaris es poden encarregar ells mateixos del tracte amb els clients a partir de l’arribada així com dels canvis quan uns arriben i altres marxen. Però la part més tècnica i legal estaria gestionada per l’agència de lloguer de forma que el propietari es pot concentrar amb la part més personal de les reserves.

També, hi ha altres opcions de treballar amb agències que inclouen la gestió completa de la propietat. Es a dir, a més dels serveis abans esmentats, també s’ocupen de la neteja i el manteniment de la casa de lloguer així com del tracte amb els visitants. D’aquesta forma, el propietari es despreocupa del procés de lloguer i delega totes les tasques en l’agència. Aquesta forma de treballar és una bona opció pels que lloguen cases que estan allunyades de la seva residència habitual i es fa complicat realitzar aquestes tasques personalment.

JoseLuisBiguesiRiells 050

Escollir una agència de lloguer de confiança és fonamental per treballar amb seguretat i garanties legals. Depenent del temps i disponibilitat de que disposi el propietari, es podrà optar per delegar més o menys serveis. També és important conèixer bé les condicions de l’agència i la imatge que dona de la propietat als clients, hem de pensar que el responsable final del lloguer és el propietari i és la seva imatge la que està en joc de cara a futures reserves. Per tant, és imprescindible una bona comunicació amb els responsables per poder col·laborar de forma satisfactòria per a tots.

Com vendre casa teva ràpidament

5th agosto 2016 de catalunyacasas

Si has pres la decisió de vendre casa teva, potser has tingut la temptació de fer-ho pel teu compte. És cert, t’estalviaràs alguns diners però segurament no aconseguiràs el mateix resultat que si ho fas amb una empresa especialitzada en la venda de cases. Els motius són obvis, les agències de venda immobiliària tenen un enfocament professional de la venta de casa teva i coneixen com es mou el sector segurament molt millor que tu.

1_38

Però abans de posar la teva casa en venda convé seguir una sèrie de passes per deixar-la en les millors condicions perquè els compradors vegin la seva millor cara. Així, el primer pas a donar és fer una neteja en profunditat. Això inclou desfer-se de totes les coses que només ocupen lloc però que no afegeixen cap valor addicional a la casa. Així aconseguiràs augmentar l’espai útil de la casa que semblarà més espaiosa.

Per vendre casa teva cal saber quin preu de sortida volem marcar. Per això cal fer una valoració real a preu de mercat i per un professional que ens doni un preu de venda d’acord amb les característiques i localització de la teva casa en venda. A més a més, has de tenir en compte que vendre una casa inclou molts impostos que s’han de pagar en el moment de tancar l’operació. Si observes els preus d’altres propietats similars podràs ajustar millor aquest preu de sortida.

AlfonsoCambrils 043

Una bona recomanació per vendre casa teva sense sorpreses inesperades d’última hora és fer una revisió completa de la casa. D’aquesta manera es poden detectar possibles avaries en instal·lacions elèctriques o en qualsevol altre element de la casa que normalment requereix un manteniment. Si això no es fa, corres el risc de trobar problemes posteriors que no faran més que retardar la venda de casa teva i restar valor al preu final.

Aquest darrer punt és molt important ja que la majoria de compradors no tenen gaire interès en una propietat que d’entrada presenta problemes d’algun tipus. Normalment ningú vol passar temps arreglant una casa que acaba de comprar, tot al contrari, esperen poder-ne gaudir el més aviat possible.

Save

Formes d’obtenir ingressos amb la teva casa

30th junio 2016 de catalunyacasas

Hi ha moltes formes de generar ingressos amb la teva casa. En els temps actuals hi ha solucions imaginatives que permeten obtenir rendibilitat a la teva llar sense haver d’esperar a una pujar dels preus del mercat immobiliari. Ara en podem veure alguna d’elles.

1_49

Llogar casa teva és sense dubte una de les formes més habituals de treure rendiment a la teva propietat. Però més enllà del lloguer tradicional, és a dir, a llarg termini i de totalitat de la casa, hi ha altres fórmules més imaginatives. Per exemple, llogar una habitació de la casa és una opció que està agafant molt força en els darrers anys, impulsada sobretot per les noves tecnologies. Internet a posat a l’abast de molts propietaris l’accés a un mercat de lloguer turístic d’habitacions de forma senzilla i ràpida, fins al punt de que s’hagi convertit en una vertadera font d’ingressos a tenir en compte.

De la mateixa forma, si tens una propietat amb certes característiques també pots llogar casa teva per altres finalitats. Una de les més curioses és el lloguer a productores audiovisuals com a lloc de gravació o per fer-hi fotografies. És cert que no és una forma habitual de treure diners de casa teva, però a Internet també es troben agències de lloguer de cases que estan especialitzades en aquest tipus de lloguer temporal.

1_38

Fins hi tot a països com el Regne Unit, hi ha persones que lloguen espai d’aparcament a les seves cases rurals, especialment a llocs on hi ha molta demanda com ara a les rodalies dels aeroports o altres llocs de gran afluència. Un cop més, hi ha llocs web on pots llogar casa teva perquè la gent pugui reservar-hi aparcament.

Avui dia, es poden contractar empreses de lloguer de cases que tenen apostes molt innovadores en relació al lloguer de casa teva, especialment si és per lloguer turístic. Així que si tens una casa de lloguer a llocs com Barcelona o la Costa Brava, potser és interessant demanar informació sobre les possibilitats d’obtenir un rendiment addicional amb alguna d’aquestes alternatives al lloguer tradicional.

Save

Com evitar els fraus en el lloguer turístic

14th marzo 2016 de catalunyacasas

El mercat del lloguer turístic és un mercat força competitiu i sovint amb molt demanda. Per això hi ha molta gent que vol aprofitar aquest fet per intentar treure algun benefici mitjançant ofertes de cases de lloguer que son totalment falses. Però, com es pot evitar caure en aquest tipus de fraus?

Can Rajoler 112

Hi ha certs detalls que son indicadors de que alguna cosa no és correcte quan estam davant una oferta de lloguer turístic. Durant tot l’any arriben denúncies de turistes que han sigut víctimes d’alguna estafa quan s’han trobat que la casa de lloguer que havien reservat no era com s’esperaven o, en el pitjor dels casos, no existia. Per evitar aquestes males experiències, sense cap dubte una de les millors opcions és reservar sempre a través d’una empresa de lloguer de cases.

Efectivament, una casa de lloguer gestionada per una agència de lloguer contrastada dona les garanties de que estem reservant allò que volem i de que no ens trobarem amb sorpreses desagradables quan arribem. Refiar-se de lloguers individuals que només s’ofereixen a dubtosos llistats per Internet suposa un risc que pot derivar en problemes. En canvi, contractar amb una agència de qualitat ens permet entre d’altres coses assegurar-nos de les condicions exactes que contractem i la possibilitat de reclamar en cas de que alguna cosa no s’ajusti als termes acordats.

Algunes reserves amb particulars que no coneixem poden exigir el pagament per avançat d’alguna quantitat. En el lloguer turístic no és aconsellable transferir diners a desconeguts, gairebé mai es podran recuperar els diners en cas de frau. Al mateix temps, quan es reserva una casa de lloguer, s’hauria de demanar sempre un acord per escrit amb totes les condicions. Tampoc està de més trucar i parlar personalment amb el propietari. Aquest punt és un altre avantatge de reservar amb una agència de lloguer: sempre hi haurà algú que respondrà de la nostra reserva.

En el lloguer turístic també ens podem refiar molt de l’experiència i valoracions d’altres clients. Llogar una casa no ha estat mai tan senzill gràcies a tots els comentaris de persones que han deixat a Internet la seva opinió. Ens convé dubtar de les propietats que no disposin d’aquest tipus de informació.

Què cal tenir en compte abans d’invertir en una casa de lloguer turístic?

9th febrero 2016 de catalunyacasas

El mercat del lloguer immobiliari es un sector d’inversió molt atractiu. Però sovint, els propietaris que disposen de cases de lloguer tradicionalment estan més centrats en el mercat del lloguer a llarg termini. Però des de fa un temps, alguns inversors han descobert l’enorme potencial del lloguer temporal a curt termini especialment aquell enfocat a lloguer turístic. Ara bé, aquest tipus de lloguer es diferencia pel fet de que els clients esperen trobar serveis que van molt més enllà del simple lloguer de la casa. Els inversors han d’entendre molt bé aquestes diferències per tenir èxit en aquest negoci.

Precisament, aquest darrer concepte és la clau de tot. Invertir en una casa per dedicar-la al negoci del lloguer turístic implica tractar aquesta activitat com qualsevol altre negoci on l’objectiu final és el benefici. Aquest no és un negoci passiu sinó que precisa d’un compromís constant per tal d’oferir als clients un producte que valgui la pena llogar. Vist d’aquesta manera, llogar una casa a Barcelona pot convertir-se en un treball a temps complert.

Des d’aquesta perspectiva, no es poden caure en errors com ara voler fer servir la casa per ús personal, esperant que el lloguer turístic pagui una part de casa teva. Al contrari, invertir en una casa de lloguer amb èxit vol dir que s’han tingut en compte els beneficis que el lloguer temporal pot generar en relació al cost de la compra de la casa.

Dit això, la qüestió decisiva és saber si aquest lloguer temporal serà més rendible que un lloguer a llarg termini. Però aquí s’han de considerar molts factors, no només l’econòmic. El lloguer turístic implica gestionar molts aspectes de forma professionalitzada. Per això molts cops es fa necessari comptar amb els serveis d’una empresa de lloguer de cases, que suposarà un cost addicional a considerar. El millor que es pot fer per decidir si el lloguer turístic és una inversió interessant és plantejar diferents escenaris d’ingressos en funció de les expectatives del mercat i valorar els possibles resultats tenint en compte totes les variables.

Convertir sol·licituds de lloguer en reserves

26th enero 2016 de catalunyacasas

Durant l’any el propietari de lloguer turístic pot rebre un gran nombre de sol·licituds de reserva de la seva casa de lloguer que mai es materialitzaran. En dels passos fonamentals en aquest moment del procés de lloguer turístic és enviar el preu al client que s’ha interessat per la propietat i facilitar el pagament per algun mitja segur i de fàcil utilització.

En aquest punt, el propietari que gestiona el lloguer temporal de casa seva per ell mateix, pot optar per diferents sistemes. Però al marge d’això, potser aquest aspecte és el més indicat perquè el gestioni una empresa de lloguer turístic ja que pot evitar molts tràmits al propietari i facilitar el pagament al client. En tot cas, podem comentar alguns aspectes interessants.

Quan arriba una sol·licitud, s’ha de mirar amb molta cura tota la informació sobre dates i preu ofert al client. A partir d’aquí, es pot valorar la conveniència de oferir algun descompte o incentiu perquè el client s’acabi decidint per reservar la casa de lloguer. També s’ha de definir si s’agafarà algun dipòsit i si la política de devolució d’aquest.

En la resposta, es recomanable incloure algun tipus de missatge personal. Els clients de lloguer turístic valoren molt aquesta atenció personalitzada i pot ser clau per la seva decisió. Avui dia, el més habitual és que la comunicació es faci per Internet. Els viatgers que busquen un lloguer temporal valoren molt la rapidesa de resposta i qui primer contesti pot acabar fent la reserva.

Els sistemes de pagament han de ser diversos, per tal de donar flexibilitat a l’usuari. Així formes de pagament per Internet com per exemple Paypal són una bona opció a afegir a les ja habituals de targeta de crèdit o transferència bancària.

Un altra aspecte molt important és tenir sempre les dades de la web actualitzades un bon disseny atractiu i funcional, perquè un cop el client rebi la resposta el propietari el pugui remetre a conèixer alguns aspectes positius de la casa de lloguer que potser el client no ha tingut en compte. La confirmació del lloguer de casa teva pot dependre de petits detalls com aquest.

Les queixes més habituals en el lloguer turístic

11th enero 2016 de catalunyacasas

Resulta del tot normal que en una activitat com el lloguer turístic en algun moment sorgeixin queixes per part dels clients que poden ser degudes a moltes causes. El que importa quan això passa és saber reaccionar a temps i donar una resposta per tal de que els turistes obtinguin una resposta satisfactòria que resolgui el seus problemes. El lloguer temporal implica una entrada i sortida constant de viatgers que sempre esperen trobar la teva casa de lloguer en un estat òptim.

Els motius de queixes son molts i variats. Un dels més habituals és el mal funcionament d’elements bàsics com ara l’aigua calenta o problemes de canonades. Els clients de lloguer temporal no volen perdre temps i desitgen que tot funcioni correctament. Tampoc agrada gens trobar humitats o mals olors a la cuina i banys.

Els clients de lloguer turístic valoren positivament una bona comunicació amb el propietari. Per això s’haurien d’evitar els problemes amb els idiomes i facilitar al màxim que totes les comunicacions que es donin siguin comprensibles abans que apareguin les queixes. Al mateix temps, la manca d’informacions útils pels clients és una altra font de habitual de queixa per part dels clients de lloguer temporal. El desconeixement sobre aspectes relacionats amb la casa de lloguer certament no agrada gens.

Resulta curiós que un dels motius de disgust que expressen el turistes que volen llogar una casa a llocs del sud d’Europa ,com Barcelona o la Costa Brava, sigui que fa massa calor, però és així. Per això, encara que sembli absurd, l’aire condicionat a l’estiu no pot fallar. Un altre aspecte que també suscita comentaris negatius és la comoditat dels llits de les cases de lloguer. Sembla que molts clients troben que aquest punt és millorable, encara que es tracta d’una cosa tan personal que es fa difícil fer-ho a gust de tots.

Altres qüestions que afecten al benestar dels turistes que fan us del lloguer temporal són els renous i les deficients instal·lacions elèctriques. En definitiva, els propietaris de lloguer turístic han de revisar tots aquests aspectes per millorar l’experiència dels clients.

Llogar la teva propietat: directament o per agència?

17th noviembre 2015 de catalunyacasas

Quan un propietari vol llogar la seva casa, hi ha una primera decisió que s’ha de prendre: fer-ho directament o a través d’una agència de lloguer. Les dues opcions tenen els seus avantatges i inconvenients i convé meditar-ho bé abans de decidir-se.

L’opció de llogar directament pot ser interessant si tens temps disponible que et permeti gestionar per tu mateix tot el que suposar un lloguer turístic i també caldrà tenir o adquirir certs coneixements de les gestions necessàries . En primer lloc, si encara no ho has fet, t’hauràs d’informar bé de tota la normativa aplicable i conèixer una mica el mercat del lloguer de la teva zona per saber quins preus i quina competència tens. El lloguer de cases per a vacances implica molts detalls que s’han de tenir en compte i és diferent del lloguer residencial.

El lloguer directe suposa temps de dedicació si vols que tot surti bé i preparar-ho tot amb paciència i planificació. Un punt imprescindible actualment, i que pot ser complicat de gestionar directament, és el màrqueting per Internet , el principal lloc de promoció de les cases de lloguer. També has de pensar que tota la comunicació amb els clients l’hauràs de fer directament.

L’altre opció per posar en marxa el lloguer turístic de casa teva seria contactar amb una agència professional. En aquest cas, ells s’ocuparien de tots els tràmits administratius i promocionals. És una opció molt recomanable si et trobes perdut entre els tràmits i no saps per on començar. Una agència, a més, es pot ocupar de tot el màrqueting i promoció de la teva propietat de forma adequada. Fins i tot, és possible que se puguin encarregar de la gestió de les reserves i el contacte amb els clients, de forma que tu no t’hagis de preocupar de res. Per aquest motiu, resulta una opció totalment recomanable si el que vols és anar ràpid.

Si tens una propietat disponible i tens pressa per posar-la al mercat del lloguer turístic, llavors una agència pot ser la millor alternativa per fer-ho ràpid i amb seguretat, especialment si és el primer cop que treballes en aquest mercat tan competitiu.

¿Cansado de gestionar tu mismo el alquiler de tu casa?

30th octubre 2015 de catalunyacasas

Alquilar tu casa puede convertirse en una experiencia interesante y divertida, además de conseguir unos ingresos por tu propiedad. Pero gestionar uno mismo una propiedad de alquiler vacacional es algo que normalmente lleva asociado mucho trabajo, especialmente para aquellos propietarios que se dedican exclusivamente a gestionar sus alquileres.

Existen multitud de tareas a realizar en un alquiler temporal, como el marketing y la gestión de las reservas así como también redactar los términos legales de los contratos. Además de todo ello, una casa de alquiler requiere un mantenimiento constante y , si se trata de un alquiler vacacional, como propietario probablemente deberás estar recibiendo huéspedes diferentes cada semana. Al final del día, gestionar personalmente todas estas tareas puede provocar una fatiga más que justificada.

Es cierto, que para gestionar el alquiler de una casa correctamente, deben llevarse a cabo multitud de trabajos que requieren una inversión en tiempo y energía que permitan crear una experiencia positiva en el cliente. Se requiere organización y un método de trabajo para conseguir los objetivos. Algunas empresas de alquiler de casas aseguran que solamente el marketing y la gestión de las casas de alquiler conllevan una media de 8.4 horas semanales a sus propietarios.

Debido al tiempo que todo ello requiere y al cansancio que puede provocar en los propietarios, no está de más valorar el coste de oportunidad y ver si compensan los ingresos que recibes por el alquiler de la casa. Se trata de valorar el tiempo dedicado a la gestión del alquiler vacacional y la posibilidad de que el intenso trabajo y las semanas que pasas pendiente del alquiler de tu casa terminen quemándote y queriendo dejar la actividad.

Pero antes de llegar a esa situación, existe una solución: contratar una gestión profesional del alquiler de tu propiedad que se encargue de todas las responsabilidades en tu nombre. En definitiva, el alquiler de tu casa no deje ha de ser un trabajo así que si no quieres pasar tu tiempo dedicándote a la gestión del alquiler, será mejor pensar en buscan un buen gestor de la propiedad que se encargue de todo y evite el cansancio y las preocupaciones que conlleva el alquiler vacacional.

Tendències del lloguer turístic a Espanya

22nd octubre 2015 de catalunyacasas

Llogar una casa rural a la Costa Brava té un atractiu turístic evident. Llogar una casa a Barcelona també és un gran reclam per molts visitants que busquen amb aquest tipus d’allotjament una oferta diferent. Per això, molts propietaris s’han llençat a llogar les seves cases davant les bones expectatives del mercat.

En concret, al primer trimestre del 2015 el mercat espanyol de lloguers turístics ha experimentat un augment del 16% respecte l’any anterior. Després de Andalusia, Catalunya és la regió que més demanda té, especialment el lloguer a Barcelona que, gràcies als grans atractius de la ciutat, es consolida com un dels destins turístics més importants de la mediterrània. Totes les dades demostren que llogar una casa a Barcelona tindrà una demanda gairebé garantida, ara bé, la propietat ha de tenir certes característiques per millorar d’acord amb les demandes dels clients. En el primer trimestre d’aquest any, els britànics lideren les demandes, seguits pels francesos, els propis espanyols i els holandesos.

Resulta interessant comprovar com el que més demanden els clients que demanden cases de lloguer com a requisits imprescindibles a l’hora de llogar es que la casa disposi de rentadora, de terrassa i de piscina, per aquest ordre i per davant d’altres coses com l’aire condicionat, el wifi o les vistes del mar. També és rellevant la quantitat de gent que busca propietats adaptades per a discapacitats.

En general, la demanda de lloguer de cases rurals supera al d’apartaments. Molts turistes cerquen destinacions de platja i amb ambient familiar i per això busquen cases àmplies on tota la família pugui gaudir de les seves vacances. El mercat de lloguer urbà també és important encara que les escapades urbanes no és un dels sectors que més demanda lloguers turístics.

Un país com Espanya disposa de moltes destinacions atractives i Catalunya té una posició privilegiada que li permet tenir una oferta de cases de lloguer amb gran demanda. Per això, si tens una casa de lloguer a Barcelona , no dubtis a demanar informació sobre quina és la millor manera d’entrar en el mercat de lloguer turístic.