Gestión de alquiler: ¡Podemos ayudar!

Si ha decidido convertir su propiedad en un alojamiento vacacional seguro que se ha dado cuenta de que tiene mucho más trabajo del que esperaba originalmente. Quiere estar seguro de que toda su casa se encuentra en perfecto estado para recibir a los huéspedes, todo en buenas condiciones, cada estancia inmaculada y arreglada… así como esforzándose por mantener un contacto constant con sus huéspedes para que ellos, a su mismo, tengan claro qué esperar y todos los procedimientos a seguir y sepan que estará disponible en todo momento para asistirles y asesorarles en cada pequeño incoveninente que pueda surgir.

Afortunadamente, no tiene por qué ocuparse de todo esto solo, pues puede contratar a un experimentado gestor de alquiler vacacional para que se ocupe de todos los aspectos mencionados anteriormente, ¡y más! Siga leyendo para más información.

Qué hace un gestor vacacional:

Principalmente se encarga de las operaciones del día a día, incluídos los siguientes servicios:
– Publicidad de su propiedad en sitios web de alto reconocimiento y número de visitas.
– Selección de clientes potenciales.
– Creación y administración del contrato de alquiler.
– Colaboración en la creación de una tarifa de alquiler adecuada para su propiedad.
– Recaudación de renta y otras tarifas del huésped.
– Inspección de la propiedad para asegurarse de que todo esté listo para los huéspedes.
– Ocuparse de reparaciones o remodelaciones, si esto fuera necesario.
– Gestión de los comentarios y opiniones de los huéspedes en los correspondientes portales.
– Recomendación sobre cómo mejorar su hogar en función de los comentarios de los huéspedes.

Cuando intente decidir qué companía de alquiler vacacional sería la idónea para la gestión de su propiedad no olvide incluir las siguientes cuestiones en su conversación inicial:
1. ¿Qué servicios ofrece la compañía?
2. ¿Cuánta experiencia tiene y cómo la administra actualmente?
3. ¿Con qué frecuencia están vacantes sus propiedades?
4. ¿Cómo se determina el precio del alquiler?
5. ¿Cómo se realiza el cobrp de los huéspedes?
6. ¿Cómo selecciona posibles huéspedes?
7. ¿Cuáles son las tarifas de gestión o las opciones de precios para la propiedad de alquiler, se sigue cobrando al propietario si la propiedad queda vacante?
8. ¿Ofrecen inspecciones de propiedad?, y si es así, ¿cuanto cobran?
9. ¿Cómo comercializan su propiedad?
10. ¿Con qué frecuencia recibe actualizaciones sobre su propiedad?

Una vez que haya seleccionado a su gestor vacacional puede comenzar a relajarse y, simplemente disfrutar de su nueva fuente de ingresos pasivos.


Nuestro Equipo

Catalunya Casas no sería lo que es sin un equipo muy trabajador dedicado a proporcionarles las mejores casas de vacaciones de España! ¡Permítanos presentar a nuestros jefes departamento cuyo único trabajo es asegurar que sus vacaciones sean las mejores hasta ahora!

 

 

 

 


María – Reservas

Nombre: María Fernanda Panza
Lugar de nacimiento: Barranquilla (Colombia)
Idiomas: Castellano, inglés, un poco de francés y un poco de catalán 😉

¿Cuál es tu papel/rol en Catalunya Casas? Directora de reservas

¿Hace cuánto tiempo trabajas en Catalunya Casas? Desde mayo de 2013

¿Qué es lo que más te gusta de trabajar en Catalunya Casas? Nuestro equipo de trabajo es el mejor … pero también tengo que decir que el estar en contacto con las personas y culturas diferentes es fantástico.

¿Cuál es tu lugar preferido para visitar en las vacaciones? Barranquilla… lo siento!

¿Qué es lo que más te gusta hacer en Barcelona/Catalunya? Descubrir la gastronomía de la zona y las fiestas locales : allí donde hay «castellers» (castillos humanos) estaré y si hay cava y fuet, seré la mujer más feliz del mundo !


Eva – Comercial

Nombre: Eva López-Atalaya
Lugar de nacimiento: Sabadell
Idiomas: Catalán y castellano

¿Cuál es tu papel/rol en Catalunya Casas? Comercial

¿Hace cuánto tiempo trabajas en Catalunya Casas? Desde 2013

¿Qué es lo que más te gusta de trabajar en Catalunya Casas? El contacto con personas de todas partes.

¿Cuál es tu lugar preferido para visitar en las vacaciones? Cualquier país de europa y la Costa Brava (Catalunya)

¿Qué es lo que más te gusta hacer en Barcelona/Catalunya? Ir a la playa, a esquiar, de shopping por Barcelona y disfrutar de nuestra gastronomía.


Mary – Admon/Contabilidad

photo Mary MartosNombre: Mary Martos
Lugar de nacimiento: Sabadell
Idiomas: Castellano, Catalán, Inglés

¿Cuál es tu papel/rol en Catalunya Casas? Administrativa / contable

¿Hace cuánto tiempo trabajas en Catalunya Casas? Since 2012

¿Qué es lo que más te gusta de trabajar en Catalunya Casas? Los temas diferentes en los que puedes trabajar en mi caso no solo de administrativa o contable siempre hay temas diferentes y esto hace que tu trabajo no se vuelva monótono, la cantidad de gente que conoces y los idiomas.

¿Cuál es tu lugar preferido para visitar en las vacaciones? Cualquier lugar que tenga playa donde poder tomar el sol y relajarme
Any place on the beach where I can take the sun and relax…
Qué es lo que más te gusta hacer en Barcelona/Catalunya? “Shopping”.


Eva – Cuidado de Propiedad

foto Eva ArnesNombre: Eva Arnés Torrado
Lugar de nacimiento: Sabadell
Idiomas: Catalán y Castellano

¿Cuál es tu papel/rol en Catalunya Casas? Supervisora de cuidado de propiedad. Me encargo de la supervisión de nuestra cartera de casas, lo más importante para mi es que estén perfectas para su alquiler y velar también por su mantenimiento. Trato directamente con nuestros propietarios para ayudarles en la preparación de sus casas y siempre estoy disponible para prestarles toda la información que necesiten.

¿Hace cuánto tiempo trabajas en Catalunya Casas? Empecé a trabajar en Catalunya Casas en Mayo de 2013 hasta hoy.

¿Qué es lo que más te gusta de trabajar en Catalunya Casas? La diversidad de este trabajo, el conocer clientes de distintas nacionalidades y culturas, cada día aprendo algo nuevo.

¿Cuál es tu lugar preferido para visitar en las vacaciones? No tengo un lugar preferido, me gusta siempre descubrir algo nuevo.

¿Qué es lo que más te gusta hacer en Barcelona/Catalunya? Disfrutar de las actividades de la naturaleza que tenemos en nuestro entorno con mi familia.


Quico – Cuidado de Piscinas

photo QuicoNombre: Francisco “Quico” Arnes
Lugar de Nacimiento: Sabadell
Idiomas: Catalán y Castellano

¿Cuál es tu papel/rol en Catalunya Casas? Encargo de mantenimiento de piscinas.

¿Hace cuánto tiempo trabajas en Catalunya Casas? Desde 2013.

¿Qué te gusta más de trabajar en Catalunya Casas? Trabajar con gente de diferentes culturas.

¿Cuál es tu lugar preferido para vacaciones? El camping en el pirineo catalán.

¿Qué es lo que más te gusta hacer en Barcelona/Catalunya? Recoger bolets en el camping.


Com vendre casa teva ràpidament

Si has pres la decisió de vendre casa teva, potser has tingut la temptació de fer-ho pel teu compte. És cert, t’estalviaràs alguns diners però segurament no aconseguiràs el mateix resultat que si ho fas amb una empresa especialitzada en la venda de cases. Els motius són obvis, les agències de venda immobiliària tenen un enfocament professional de la venta de casa teva i coneixen com es mou el sector segurament molt millor que tu.

 

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Però abans de posar la teva casa en venda convé seguir una sèrie de passes per deixar-la en les millors condicions perquè els compradors vegin la seva millor cara. Així, el primer pas a donar és fer una neteja en profunditat. Això inclou desfer-se de totes les coses que només ocupen lloc però que no afegeixen cap valor addicional a la casa. Així aconseguiràs augmentar l’espai útil de la casa que semblarà més espaiosa.

Per vendre casa teva cal saber quin preu de sortida volem marcar. Per això cal fer una valoració real a preu de mercat i per un professional que ens doni un preu de venda d’acord amb les característiques i localització de la teva casa en venda. A més a més, has de tenir en compte que vendre una casa inclou molts impostos que s’han de pagar en el moment de tancar l’operació. Si observes els preus d’altres propietats similars podràs ajustar millor aquest preu de sortida.

 

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Una bona recomanació per vendre casa teva sense sorpreses inesperades d’última hora és fer una revisió completa de la casa. D’aquesta manera es poden detectar possibles avaries en instal·lacions elèctriques o en qualsevol altre element de la casa que normalment requereix un manteniment. Si això no es fa, corres el risc de trobar problemes posteriors que no faran més que retardar la venda de casa teva i restar valor al preu final.

Aquest darrer punt és molt important ja que la majoria de compradors no tenen gaire interès en una propietat que d’entrada presenta problemes d’algun tipus. Normalment ningú vol passar temps arreglant una casa que acaba de comprar, tot al contrari, esperen poder-ne gaudir el més aviat possible.

 

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Formes d’obtenir ingressos amb la teva casa

Hi ha moltes formes de generar ingressos amb la teva casa. En els temps actuals hi ha solucions imaginatives que permeten obtenir rendibilitat a la teva llar sense haver d’esperar a una pujar dels preus del mercat immobiliari. Ara en podem veure alguna d’elles.

 

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Llogar casa teva és sense dubte una de les formes més habituals de treure rendiment a la teva propietat. Però més enllà del lloguer tradicional, és a dir, a llarg termini i de totalitat de la casa, hi ha altres fórmules més imaginatives. Per exemple, llogar una habitació de la casa és una opció que està agafant molt força en els darrers anys, impulsada sobretot per les noves tecnologies. Internet a posat a l’abast de molts propietaris l’accés a un mercat de lloguer turístic d’habitacions de forma senzilla i ràpida, fins al punt de que s’hagi convertit en una vertadera font d’ingressos a tenir en compte.

De la mateixa forma, si tens una propietat amb certes característiques també pots llogar casa teva per altres finalitats. Una de les més curioses és el lloguer a productores audiovisuals com a lloc de gravació o per fer-hi fotografies. És cert que no és una forma habitual de treure diners de casa teva, però a Internet també es troben agències de lloguer de cases que estan especialitzades en aquest tipus de lloguer temporal.

 

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Fins hi tot a països com el Regne Unit, hi ha persones que lloguen espai d’aparcament a les seves cases rurals, especialment a llocs on hi ha molta demanda com ara a les rodalies dels aeroports o altres llocs de gran afluència. Un cop més, hi ha llocs web on pots llogar casa teva perquè la gent pugui reservar-hi aparcament.

Avui dia, es poden contractar empreses de lloguer de cases que tenen apostes molt innovadores en relació al lloguer de casa teva, especialment si és per lloguer turístic. Així que si tens una casa de lloguer a llocs com Barcelona o la Costa Brava, potser és interessant demanar informació sobre les possibilitats d’obtenir un rendiment addicional amb alguna d’aquestes alternatives al lloguer tradicional.

 

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Què cal tenir en compte abans d’invertir en una casa de lloguer turístic?

El mercat del lloguer immobiliari es un sector d’inversió molt atractiu. Però sovint, els propietaris que disposen de cases de lloguer tradicionalment estan més centrats en el mercat del lloguer a llarg termini. Però des de fa un temps, alguns inversors han descobert l’enorme potencial del lloguer temporal a curt termini especialment aquell enfocat a lloguer turístic. Ara bé, aquest tipus de lloguer es diferencia pel fet de que els clients esperen trobar serveis que van molt més enllà del simple lloguer de la casa. Els inversors han d’entendre molt bé aquestes diferències per tenir èxit en aquest negoci.

 

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Precisament, aquest darrer concepte és la clau de tot. Invertir en una casa per dedicar-la al negoci del lloguer turístic implica tractar aquesta activitat com qualsevol altre negoci on l’objectiu final és el benefici. Aquest no és un negoci passiu sinó que precisa d’un compromís constant per tal d’oferir als clients un producte que valgui la pena llogar. Vist d’aquesta manera, llogar una casa a Barcelona pot convertir-se en un treball a temps complert.

Des d’aquesta perspectiva, no es poden caure en errors com ara voler fer servir la casa per ús personal, esperant que el lloguer turístic pagui una part de casa teva. Al contrari, invertir en una casa de lloguer amb èxit vol dir que s’han tingut en compte els beneficis que el lloguer temporal pot generar en relació al cost de la compra de la casa.

 

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Dit això, la qüestió decisiva és saber si aquest lloguer temporal serà més rendible que un lloguer a llarg termini. Però aquí s’han de considerar molts factors, no només l’econòmic. El lloguer turístic implica gestionar molts aspectes de forma professionalitzada. Per això molts cops es fa necessari comptar amb els serveis d’una empresa de lloguer de cases, que suposarà un cost addicional a considerar. El millor que es pot fer per decidir si el lloguer turístic és una inversió interessant és plantejar diferents escenaris d’ingressos en funció de les expectatives del mercat i valorar els possibles resultats tenint en compte totes les variables.

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