Gestión de alquiler: ¡Podemos ayudar!

Si ha decidido convertir su propiedad en un alojamiento vacacional seguro que se ha dado cuenta de que tiene mucho más trabajo del que esperaba originalmente. Quiere estar seguro de que toda su casa se encuentra en perfecto estado para recibir a los huéspedes, todo en buenas condiciones, cada estancia inmaculada y arreglada… así como esforzándose por mantener un contacto constant con sus huéspedes para que ellos, a su mismo, tengan claro qué esperar y todos los procedimientos a seguir y sepan que estará disponible en todo momento para asistirles y asesorarles en cada pequeño incoveninente que pueda surgir.

Afortunadamente, no tiene por qué ocuparse de todo esto solo, pues puede contratar a un experimentado gestor de alquiler vacacional para que se ocupe de todos los aspectos mencionados anteriormente, ¡y más! Siga leyendo para más información.

Qué hace un gestor vacacional:

Principalmente se encarga de las operaciones del día a día, incluídos los siguientes servicios:
– Publicidad de su propiedad en sitios web de alto reconocimiento y número de visitas.
– Selección de clientes potenciales.
– Creación y administración del contrato de alquiler.
– Colaboración en la creación de una tarifa de alquiler adecuada para su propiedad.
– Recaudación de renta y otras tarifas del huésped.
– Inspección de la propiedad para asegurarse de que todo esté listo para los huéspedes.
– Ocuparse de reparaciones o remodelaciones, si esto fuera necesario.
– Gestión de los comentarios y opiniones de los huéspedes en los correspondientes portales.
– Recomendación sobre cómo mejorar su hogar en función de los comentarios de los huéspedes.

Cuando intente decidir qué companía de alquiler vacacional sería la idónea para la gestión de su propiedad no olvide incluir las siguientes cuestiones en su conversación inicial:
1. ¿Qué servicios ofrece la compañía?
2. ¿Cuánta experiencia tiene y cómo la administra actualmente?
3. ¿Con qué frecuencia están vacantes sus propiedades?
4. ¿Cómo se determina el precio del alquiler?
5. ¿Cómo se realiza el cobrp de los huéspedes?
6. ¿Cómo selecciona posibles huéspedes?
7. ¿Cuáles son las tarifas de gestión o las opciones de precios para la propiedad de alquiler, se sigue cobrando al propietario si la propiedad queda vacante?
8. ¿Ofrecen inspecciones de propiedad?, y si es así, ¿cuanto cobran?
9. ¿Cómo comercializan su propiedad?
10. ¿Con qué frecuencia recibe actualizaciones sobre su propiedad?

Una vez que haya seleccionado a su gestor vacacional puede comenzar a relajarse y, simplemente disfrutar de su nueva fuente de ingresos pasivos.


Nuestro Equipo

Catalunya Casas no sería lo que es sin un equipo muy trabajador dedicado a proporcionarles las mejores casas de vacaciones de España! ¡Permítanos presentar a nuestros jefes departamento cuyo único trabajo es asegurar que sus vacaciones sean las mejores hasta ahora!

 

 

 

 


María – Reservas

Nombre: María Fernanda Panza
Lugar de nacimiento: Barranquilla (Colombia)
Idiomas: Castellano, inglés, un poco de francés y un poco de catalán 😉

¿Cuál es tu papel/rol en Catalunya Casas? Directora de reservas

¿Hace cuánto tiempo trabajas en Catalunya Casas? Desde mayo de 2013

¿Qué es lo que más te gusta de trabajar en Catalunya Casas? Nuestro equipo de trabajo es el mejor … pero también tengo que decir que el estar en contacto con las personas y culturas diferentes es fantástico.

¿Cuál es tu lugar preferido para visitar en las vacaciones? Barranquilla… lo siento!

¿Qué es lo que más te gusta hacer en Barcelona/Catalunya? Descubrir la gastronomía de la zona y las fiestas locales : allí donde hay “castellers” (castillos humanos) estaré y si hay cava y fuet, seré la mujer más feliz del mundo !


Eva – Comercial

Nombre: Eva López-Atalaya
Lugar de nacimiento: Sabadell
Idiomas: Catalán y castellano

¿Cuál es tu papel/rol en Catalunya Casas? Comercial

¿Hace cuánto tiempo trabajas en Catalunya Casas? Desde 2013

¿Qué es lo que más te gusta de trabajar en Catalunya Casas? El contacto con personas de todas partes.

¿Cuál es tu lugar preferido para visitar en las vacaciones? Cualquier país de europa y la Costa Brava (Catalunya)

¿Qué es lo que más te gusta hacer en Barcelona/Catalunya? Ir a la playa, a esquiar, de shopping por Barcelona y disfrutar de nuestra gastronomía.


Mary – Admon/Contabilidad

photo Mary MartosNombre: Mary Martos
Lugar de nacimiento: Sabadell
Idiomas: Castellano, Catalán, Inglés

¿Cuál es tu papel/rol en Catalunya Casas? Administrativa / contable

¿Hace cuánto tiempo trabajas en Catalunya Casas? Since 2012

¿Qué es lo que más te gusta de trabajar en Catalunya Casas? Los temas diferentes en los que puedes trabajar en mi caso no solo de administrativa o contable siempre hay temas diferentes y esto hace que tu trabajo no se vuelva monótono, la cantidad de gente que conoces y los idiomas.

¿Cuál es tu lugar preferido para visitar en las vacaciones? Cualquier lugar que tenga playa donde poder tomar el sol y relajarme
Any place on the beach where I can take the sun and relax…
Qué es lo que más te gusta hacer en Barcelona/Catalunya? “Shopping”.


Eva – Cuidado de Propiedad

foto Eva ArnesNombre: Eva Arnés Torrado
Lugar de nacimiento: Sabadell
Idiomas: Catalán y Castellano

¿Cuál es tu papel/rol en Catalunya Casas? Supervisora de cuidado de propiedad. Me encargo de la supervisión de nuestra cartera de casas, lo más importante para mi es que estén perfectas para su alquiler y velar también por su mantenimiento. Trato directamente con nuestros propietarios para ayudarles en la preparación de sus casas y siempre estoy disponible para prestarles toda la información que necesiten.

¿Hace cuánto tiempo trabajas en Catalunya Casas? Empecé a trabajar en Catalunya Casas en Mayo de 2013 hasta hoy.

¿Qué es lo que más te gusta de trabajar en Catalunya Casas? La diversidad de este trabajo, el conocer clientes de distintas nacionalidades y culturas, cada día aprendo algo nuevo.

¿Cuál es tu lugar preferido para visitar en las vacaciones? No tengo un lugar preferido, me gusta siempre descubrir algo nuevo.

¿Qué es lo que más te gusta hacer en Barcelona/Catalunya? Disfrutar de las actividades de la naturaleza que tenemos en nuestro entorno con mi familia.


Quico – Cuidado de Piscinas

photo QuicoNombre: Francisco “Quico” Arnes
Lugar de Nacimiento: Sabadell
Idiomas: Catalán y Castellano

¿Cuál es tu papel/rol en Catalunya Casas? Encargo de mantenimiento de piscinas.

¿Hace cuánto tiempo trabajas en Catalunya Casas? Desde 2013.

¿Qué te gusta más de trabajar en Catalunya Casas? Trabajar con gente de diferentes culturas.

¿Cuál es tu lugar preferido para vacaciones? El camping en el pirineo catalán.

¿Qué es lo que más te gusta hacer en Barcelona/Catalunya? Recoger bolets en el camping.


Llogar casa teva amb una agència de lloguer

Moltes vegades els propietaris que volen llogar casa seva tenen dificultats per accedir al mercat de lloguer turístic degut al desconeixement o a la inexperiència. En aquest cas, una bona opció es treballar amb una agència de lloguer de cases. Hi ha moltes maneres de treballar amb una agència ja que aquesta es pot ocupar només d’una part del procés de lloguer, com ara la publicitat i les reserves, o també gestionar totalment la propietat de forma que el propietari no s’ha d’ocupar de res.

 

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El més habitual per part d’una agència de lloguer és que s’ocupi del màrqueting, trobar nous mercats, la gestió de les reserves, la comunicació amb els possibles clients abans de l’arribada, entre d’altres. Així, els propietaris es poden encarregar ells mateixos del tracte amb els clients a partir de l’arribada així com dels canvis quan uns arriben i altres marxen. Però la part més tècnica i legal estaria gestionada per l’agència de lloguer de forma que el propietari es pot concentrar amb la part més personal de les reserves.

També, hi ha altres opcions de treballar amb agències que inclouen la gestió completa de la propietat. Es a dir, a més dels serveis abans esmentats, també s’ocupen de la neteja i el manteniment de la casa de lloguer així com del tracte amb els visitants. D’aquesta forma, el propietari es despreocupa del procés de lloguer i delega totes les tasques en l’agència. Aquesta forma de treballar és una bona opció pels que lloguen cases que estan allunyades de la seva residència habitual i es fa complicat realitzar aquestes tasques personalment.

 

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Escollir una agència de lloguer de confiança és fonamental per treballar amb seguretat i garanties legals. Depenent del temps i disponibilitat de que disposi el propietari, es podrà optar per delegar més o menys serveis. També és important conèixer bé les condicions de l’agència i la imatge que dona de la propietat als clients, hem de pensar que el responsable final del lloguer és el propietari i és la seva imatge la que està en joc de cara a futures reserves. Per tant, és imprescindible una bona comunicació amb els responsables per poder col·laborar de forma satisfactòria per a tots.


Com preparar casa teva per lloguer turístic

El lloguer turístic és un sector amb una demanda cada cop més consolidada i que atreu propietaris interessats en treure un rendiment a les seves cases. Però abans de llançar-te a llogar casa teva en aquest mercat tan competitiu, potser cal revisar algunes recomanacions per prepara casa teva de la millor manera possible.

 

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El mercat del lloguer turístic està sotmès a Catalunya a una normativa molt estricte i que cal conèixer bé. En aquest punt pot venir bé comptar amb l’ajuda d’una empresa de lloguer de cases que et pugui informar bé de tots els requisits necessaris per llogar casa teva. Si no estàs al corrent de les lleis que afecten el lloguer temporal, poden arribar sancions considerables.

Els clients de lloguer turístic volen trobar-se còmodes i desitgen una decoració i mobiliari agradable però funcional. Segurament desitgen passar les seves vacances de la millor manera possible i això inclou que la casa de lloguer disposi de quantes més comoditats millor, com ara una cuina ben equipada o rentavaixelles, per exemple. Igualment, la tecnologia ja forma part dels requeriments més demandats pels clients de lloguer turístic i no hi ha més remei que adaptar la casa de lloguer amb alguns dels darrers avenços en aquest camp.

 

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No cal dir que la neteja ha d’ocupar un lloc prioritari en la preparació de la teva casa de lloguer turístic. Una casa bruta i desordenada diu molt poc dels propietaris i és una porta tancada a noves reserves. La neteja en el lloguer temporal és una tasca que s’ha de portar a terme de forma regular i per això cal contractar un servei extern si no t’hi pots ocupar personalment.

La casa de lloguer ha d’estar sempre en un estat totalment funcional i per això requerirà un manteniment constant. Una empresa de lloguer de cases pot ocupar-se professionalment d’aquestes tasques i estalviar costos als propietaris. En tot cas, la primera impressió que tinguin els clients de la casa de lloguer pot ser determinant per a futures reserves i influir positiva o negativament en els comentaris que puguin penjar a les xarxes socials.

 

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Com vendre casa teva ràpidament

Si has pres la decisió de vendre casa teva, potser has tingut la temptació de fer-ho pel teu compte. És cert, t’estalviaràs alguns diners però segurament no aconseguiràs el mateix resultat que si ho fas amb una empresa especialitzada en la venda de cases. Els motius són obvis, les agències de venda immobiliària tenen un enfocament professional de la venta de casa teva i coneixen com es mou el sector segurament molt millor que tu.

 

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Però abans de posar la teva casa en venda convé seguir una sèrie de passes per deixar-la en les millors condicions perquè els compradors vegin la seva millor cara. Així, el primer pas a donar és fer una neteja en profunditat. Això inclou desfer-se de totes les coses que només ocupen lloc però que no afegeixen cap valor addicional a la casa. Així aconseguiràs augmentar l’espai útil de la casa que semblarà més espaiosa.

Per vendre casa teva cal saber quin preu de sortida volem marcar. Per això cal fer una valoració real a preu de mercat i per un professional que ens doni un preu de venda d’acord amb les característiques i localització de la teva casa en venda. A més a més, has de tenir en compte que vendre una casa inclou molts impostos que s’han de pagar en el moment de tancar l’operació. Si observes els preus d’altres propietats similars podràs ajustar millor aquest preu de sortida.

 

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Una bona recomanació per vendre casa teva sense sorpreses inesperades d’última hora és fer una revisió completa de la casa. D’aquesta manera es poden detectar possibles avaries en instal·lacions elèctriques o en qualsevol altre element de la casa que normalment requereix un manteniment. Si això no es fa, corres el risc de trobar problemes posteriors que no faran més que retardar la venda de casa teva i restar valor al preu final.

Aquest darrer punt és molt important ja que la majoria de compradors no tenen gaire interès en una propietat que d’entrada presenta problemes d’algun tipus. Normalment ningú vol passar temps arreglant una casa que acaba de comprar, tot al contrari, esperen poder-ne gaudir el més aviat possible.

 

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