Alquiler vacacional en la Costa Dorada

Gestión de alquiler: ¡Podemos ayudar!

12th marzo 2018 de catalunyacasas

Si ha decidido convertir su propiedad en un alojamiento vacacional seguro que se ha dado cuenta de que tiene mucho más trabajo del que esperaba originalmente. Quiere estar seguro de que toda su casa se encuentra en perfecto estado para recibir a los huéspedes, todo en buenas condiciones, cada estancia inmaculada y arreglada… así como esforzándose por mantener un contacto constant con sus huéspedes para que ellos, a su mismo, tengan claro qué esperar y todos los procedimientos a seguir y sepan que estará disponible en todo momento para asistirles y asesorarles en cada pequeño incoveninente que pueda surgir.

Afortunadamente, no tiene por qué ocuparse de todo esto solo, pues puede contratar a un experimentado gestor de alquiler vacacional para que se ocupe de todos los aspectos mencionados anteriormente, ¡y más! Siga leyendo para más información.

Qué hace un gestor vacacional:

Principalmente se encarga de las operaciones del día a día, incluídos los siguientes servicios:
– Publicidad de su propiedad en sitios web de alto reconocimiento y número de visitas.
– Selección de clientes potenciales.
– Creación y administración del contrato de alquiler.
– Colaboración en la creación de una tarifa de alquiler adecuada para su propiedad.
– Recaudación de renta y otras tarifas del huésped.
– Inspección de la propiedad para asegurarse de que todo esté listo para los huéspedes.
– Ocuparse de reparaciones o remodelaciones, si esto fuera necesario.
– Gestión de los comentarios y opiniones de los huéspedes en los correspondientes portales.
– Recomendación sobre cómo mejorar su hogar en función de los comentarios de los huéspedes.

Cuando intente decidir qué companía de alquiler vacacional sería la idónea para la gestión de su propiedad no olvide incluir las siguientes cuestiones en su conversación inicial:
1. ¿Qué servicios ofrece la compañía?
2. ¿Cuánta experiencia tiene y cómo la administra actualmente?
3. ¿Con qué frecuencia están vacantes sus propiedades?
4. ¿Cómo se determina el precio del alquiler?
5. ¿Cómo se realiza el cobrp de los huéspedes?
6. ¿Cómo selecciona posibles huéspedes?
7. ¿Cuáles son las tarifas de gestión o las opciones de precios para la propiedad de alquiler, se sigue cobrando al propietario si la propiedad queda vacante?
8. ¿Ofrecen inspecciones de propiedad?, y si es así, ¿cuanto cobran?
9. ¿Cómo comercializan su propiedad?
10. ¿Con qué frecuencia recibe actualizaciones sobre su propiedad?

Una vez que haya seleccionado a su gestor vacacional puede comenzar a relajarse y, simplemente disfrutar de su nueva fuente de ingresos pasivos.

Llogar casa teva amb una agència de lloguer

30th agosto 2016 de catalunyacasas

Moltes vegades els propietaris que volen llogar casa seva tenen dificultats per accedir al mercat de lloguer turístic degut al desconeixement o a la inexperiència. En aquest cas, una bona opció es treballar amb una agència de lloguer de cases. Hi ha moltes maneres de treballar amb una agència ja que aquesta es pot ocupar només d’una part del procés de lloguer, com ara la publicitat i les reserves, o també gestionar totalment la propietat de forma que el propietari no s’ha d’ocupar de res.

1_18

El més habitual per part d’una agència de lloguer és que s’ocupi del màrqueting, trobar nous mercats, la gestió de les reserves, la comunicació amb els possibles clients abans de l’arribada, entre d’altres. Així, els propietaris es poden encarregar ells mateixos del tracte amb els clients a partir de l’arribada així com dels canvis quan uns arriben i altres marxen. Però la part més tècnica i legal estaria gestionada per l’agència de lloguer de forma que el propietari es pot concentrar amb la part més personal de les reserves.

També, hi ha altres opcions de treballar amb agències que inclouen la gestió completa de la propietat. Es a dir, a més dels serveis abans esmentats, també s’ocupen de la neteja i el manteniment de la casa de lloguer així com del tracte amb els visitants. D’aquesta forma, el propietari es despreocupa del procés de lloguer i delega totes les tasques en l’agència. Aquesta forma de treballar és una bona opció pels que lloguen cases que estan allunyades de la seva residència habitual i es fa complicat realitzar aquestes tasques personalment.

JoseLuisBiguesiRiells 050

Escollir una agència de lloguer de confiança és fonamental per treballar amb seguretat i garanties legals. Depenent del temps i disponibilitat de que disposi el propietari, es podrà optar per delegar més o menys serveis. També és important conèixer bé les condicions de l’agència i la imatge que dona de la propietat als clients, hem de pensar que el responsable final del lloguer és el propietari i és la seva imatge la que està en joc de cara a futures reserves. Per tant, és imprescindible una bona comunicació amb els responsables per poder col·laborar de forma satisfactòria per a tots.

Com preparar casa teva per lloguer turístic

12th agosto 2016 de catalunyacasas

El lloguer turístic és un sector amb una demanda cada cop més consolidada i que atreu propietaris interessats en treure un rendiment a les seves cases. Però abans de llançar-te a llogar casa teva en aquest mercat tan competitiu, potser cal revisar algunes recomanacions per prepara casa teva de la millor manera possible.

1_5

El mercat del lloguer turístic està sotmès a Catalunya a una normativa molt estricte i que cal conèixer bé. En aquest punt pot venir bé comptar amb l’ajuda d’una empresa de lloguer de cases que et pugui informar bé de tots els requisits necessaris per llogar casa teva. Si no estàs al corrent de les lleis que afecten el lloguer temporal, poden arribar sancions considerables.

Els clients de lloguer turístic volen trobar-se còmodes i desitgen una decoració i mobiliari agradable però funcional. Segurament desitgen passar les seves vacances de la millor manera possible i això inclou que la casa de lloguer disposi de quantes més comoditats millor, com ara una cuina ben equipada o rentavaixelles, per exemple. Igualment, la tecnologia ja forma part dels requeriments més demandats pels clients de lloguer turístic i no hi ha més remei que adaptar la casa de lloguer amb alguns dels darrers avenços en aquest camp.

19184-9929402-241988657

No cal dir que la neteja ha d’ocupar un lloc prioritari en la preparació de la teva casa de lloguer turístic. Una casa bruta i desordenada diu molt poc dels propietaris i és una porta tancada a noves reserves. La neteja en el lloguer temporal és una tasca que s’ha de portar a terme de forma regular i per això cal contractar un servei extern si no t’hi pots ocupar personalment.

La casa de lloguer ha d’estar sempre en un estat totalment funcional i per això requerirà un manteniment constant. Una empresa de lloguer de cases pot ocupar-se professionalment d’aquestes tasques i estalviar costos als propietaris. En tot cas, la primera impressió que tinguin els clients de la casa de lloguer pot ser determinant per a futures reserves i influir positiva o negativament en els comentaris que puguin penjar a les xarxes socials.

Save

Com vendre casa teva ràpidament

5th agosto 2016 de catalunyacasas

Si has pres la decisió de vendre casa teva, potser has tingut la temptació de fer-ho pel teu compte. És cert, t’estalviaràs alguns diners però segurament no aconseguiràs el mateix resultat que si ho fas amb una empresa especialitzada en la venda de cases. Els motius són obvis, les agències de venda immobiliària tenen un enfocament professional de la venta de casa teva i coneixen com es mou el sector segurament molt millor que tu.

1_38

Però abans de posar la teva casa en venda convé seguir una sèrie de passes per deixar-la en les millors condicions perquè els compradors vegin la seva millor cara. Així, el primer pas a donar és fer una neteja en profunditat. Això inclou desfer-se de totes les coses que només ocupen lloc però que no afegeixen cap valor addicional a la casa. Així aconseguiràs augmentar l’espai útil de la casa que semblarà més espaiosa.

Per vendre casa teva cal saber quin preu de sortida volem marcar. Per això cal fer una valoració real a preu de mercat i per un professional que ens doni un preu de venda d’acord amb les característiques i localització de la teva casa en venda. A més a més, has de tenir en compte que vendre una casa inclou molts impostos que s’han de pagar en el moment de tancar l’operació. Si observes els preus d’altres propietats similars podràs ajustar millor aquest preu de sortida.

AlfonsoCambrils 043

Una bona recomanació per vendre casa teva sense sorpreses inesperades d’última hora és fer una revisió completa de la casa. D’aquesta manera es poden detectar possibles avaries en instal·lacions elèctriques o en qualsevol altre element de la casa que normalment requereix un manteniment. Si això no es fa, corres el risc de trobar problemes posteriors que no faran més que retardar la venda de casa teva i restar valor al preu final.

Aquest darrer punt és molt important ja que la majoria de compradors no tenen gaire interès en una propietat que d’entrada presenta problemes d’algun tipus. Normalment ningú vol passar temps arreglant una casa que acaba de comprar, tot al contrari, esperen poder-ne gaudir el més aviat possible.

Save

Formes d’obtenir ingressos amb la teva casa

30th junio 2016 de catalunyacasas

Hi ha moltes formes de generar ingressos amb la teva casa. En els temps actuals hi ha solucions imaginatives que permeten obtenir rendibilitat a la teva llar sense haver d’esperar a una pujar dels preus del mercat immobiliari. Ara en podem veure alguna d’elles.

1_49

Llogar casa teva és sense dubte una de les formes més habituals de treure rendiment a la teva propietat. Però més enllà del lloguer tradicional, és a dir, a llarg termini i de totalitat de la casa, hi ha altres fórmules més imaginatives. Per exemple, llogar una habitació de la casa és una opció que està agafant molt força en els darrers anys, impulsada sobretot per les noves tecnologies. Internet a posat a l’abast de molts propietaris l’accés a un mercat de lloguer turístic d’habitacions de forma senzilla i ràpida, fins al punt de que s’hagi convertit en una vertadera font d’ingressos a tenir en compte.

De la mateixa forma, si tens una propietat amb certes característiques també pots llogar casa teva per altres finalitats. Una de les més curioses és el lloguer a productores audiovisuals com a lloc de gravació o per fer-hi fotografies. És cert que no és una forma habitual de treure diners de casa teva, però a Internet també es troben agències de lloguer de cases que estan especialitzades en aquest tipus de lloguer temporal.

1_38

Fins hi tot a països com el Regne Unit, hi ha persones que lloguen espai d’aparcament a les seves cases rurals, especialment a llocs on hi ha molta demanda com ara a les rodalies dels aeroports o altres llocs de gran afluència. Un cop més, hi ha llocs web on pots llogar casa teva perquè la gent pugui reservar-hi aparcament.

Avui dia, es poden contractar empreses de lloguer de cases que tenen apostes molt innovadores en relació al lloguer de casa teva, especialment si és per lloguer turístic. Així que si tens una casa de lloguer a llocs com Barcelona o la Costa Brava, potser és interessant demanar informació sobre les possibilitats d’obtenir un rendiment addicional amb alguna d’aquestes alternatives al lloguer tradicional.

Save

Com evitar els fraus en el lloguer turístic

14th marzo 2016 de catalunyacasas

El mercat del lloguer turístic és un mercat força competitiu i sovint amb molt demanda. Per això hi ha molta gent que vol aprofitar aquest fet per intentar treure algun benefici mitjançant ofertes de cases de lloguer que son totalment falses. Però, com es pot evitar caure en aquest tipus de fraus?

Can Rajoler 112

Hi ha certs detalls que son indicadors de que alguna cosa no és correcte quan estam davant una oferta de lloguer turístic. Durant tot l’any arriben denúncies de turistes que han sigut víctimes d’alguna estafa quan s’han trobat que la casa de lloguer que havien reservat no era com s’esperaven o, en el pitjor dels casos, no existia. Per evitar aquestes males experiències, sense cap dubte una de les millors opcions és reservar sempre a través d’una empresa de lloguer de cases.

Efectivament, una casa de lloguer gestionada per una agència de lloguer contrastada dona les garanties de que estem reservant allò que volem i de que no ens trobarem amb sorpreses desagradables quan arribem. Refiar-se de lloguers individuals que només s’ofereixen a dubtosos llistats per Internet suposa un risc que pot derivar en problemes. En canvi, contractar amb una agència de qualitat ens permet entre d’altres coses assegurar-nos de les condicions exactes que contractem i la possibilitat de reclamar en cas de que alguna cosa no s’ajusti als termes acordats.

Algunes reserves amb particulars que no coneixem poden exigir el pagament per avançat d’alguna quantitat. En el lloguer turístic no és aconsellable transferir diners a desconeguts, gairebé mai es podran recuperar els diners en cas de frau. Al mateix temps, quan es reserva una casa de lloguer, s’hauria de demanar sempre un acord per escrit amb totes les condicions. Tampoc està de més trucar i parlar personalment amb el propietari. Aquest punt és un altre avantatge de reservar amb una agència de lloguer: sempre hi haurà algú que respondrà de la nostra reserva.

En el lloguer turístic també ens podem refiar molt de l’experiència i valoracions d’altres clients. Llogar una casa no ha estat mai tan senzill gràcies a tots els comentaris de persones que han deixat a Internet la seva opinió. Ens convé dubtar de les propietats que no disposin d’aquest tipus de informació.

Els serveis que més valoren els clients de lloguer turístic

1st marzo 2016 de catalunyacasas

Una persona que vol llogar una casa a Barcelona o una casa rural a la Costa Brava, vol passar les seves vacances de la millor manera possible. Per aquest motiu, busca una propietat que els hi permeti gaudir de les seves vacances amb totes les comoditats possibles. Els propietaris d’una casa de lloguer turístic ha de tenir en compte aquest punt i oferir el màxim de serveis possibles als seus clients. Però, quins son els més valorats per els turistes?

EnriqueSantPol 148

En primer lloc destacat hi figura el Wifi gratuït . Avui dia no és possible oferir una casa de lloguer sense aquest servei que s’ha convertit en bàsic. Si la teva casa de lloguer temporal no està connectada amb el món, les reserves no arribaran fàcilment. La connexió a Internet, per tant, ha d’estar present si o si a la teva oferta. És una petita inversió comparada amb els guanys que pot generar.

Llogar una casa suposa tenir accés a serveis que no disposen hotels, com ara poder rentar i assecar la roba quan sigui necessari. Per tant, la rentadora i assecadora són dos serveis bàsics que els clients valoren com a fonamentals, especialment si el lloguer temporal excedeix de una setmana. Els hi permet dur menys roba i viatjar més lleugers.

1_25

En el següent lloc de la llista hi figura la piscina privada. Llogar una casa rural a la Costa Brava és fantàstic, però molts clients no volen anar fins a la platja per refrescar-se. Busquen gaudir del bon temps i refrescar-se en la privacitat de la seva casa de lloguer. Un luxe que temporalment es poden permetre si la teva casa de lloguer els hi ofereix aquesta possibilitat.

En darrer lloc, però també molt popular, es poder disposar de zones a l’aire lliure com ara jardins o patis. A l’estiu, el lloguer turístic a Barcelona i a Catalunya en general, busca gaudir del sol i de les nits a l’aire lliure. Poder disposar d’això sense sortir de la casa de lloguer és un plus que ben segur portarà moltes reserves.

El lloguer turístic i les xarxes socials

17th febrero 2016 de catalunyacasas

El mon de la comunicació ha canviat molt en els darrers anys. Gràcies a la tecnologia i especialment a Internet, les formes de promocionar una casa de lloguer han passat de les oficines de publicitat als telèfons intel·ligents de cada persona i és precisament aquí on els possibles clients de lloguer turístic han de trobar les campanyes de publicitat i comunicació de la teva casa de lloguer.

ext1_7

Però abans de seguir, cal analitzar quina o quines de les xarxes socials existents (Facebook, twitter, LinkedIn, Tumblr, Instagram…) són les més adients per anunciar-hi la disponibilitat de lloguer temporal de casa teva. Decidir a quins llocs de la xarxa s’ha d’estar present pot ser força confús i aclaparador. Vegem alguns aspectes que poden ajudar en la decisió.
Facebook es caracteritza per la seva popularitat. Permet una interacció directe amb els usuaris que s’interessin per la casa de lloguer i disposa de moltes eines publicitàries per fer-hi campanyes. Facebook també dona la possibilitat de construir una base de seguidors que rebran actualitzacions sobre el lloguer turístic i establiran contacte amb altres potencials clients.
Twitter destaca per el seu ritme frenètic. Es tracta d’una xarxa social on les coses passen molt ràpid i on només tens 140 caràcters per convèncer als teus seguidors, o públic en general, de la conveniència de llogar casa teva. Es molt important crear hashtags (paraules clau) per donar més visibilitat i dirigir-te al segment de clients que més interessi.

Instagram bàsicament s’enfoca a la publicació d’imatges o vídeos curts però està agafant molta força en el darrer any. Es pot fer servir per publicar fotos de la teva casa de lloguer, o fins i tot que els mateixos clients hi publiquin les seves fotos. Disposa de filtres per embellir les imatges i també funciona amb hashtags.
Sigui com sigui, el més fonamental de la presència a les xarxes socials és interactuar amb els clients de lloguer turístic, donar notorietat a la casa de lloguer entre els viatgers i potencials clients i donar una imatge de modernitat i proximitat que, en darrer terme condueixi a augmentar les reserves. Un estudi del mercat del lloguer turístic on ens enfoquem, determinarà quines d’elles són les més indicades per treballar-hi.

Què cal tenir en compte abans d’invertir en una casa de lloguer turístic?

9th febrero 2016 de catalunyacasas

El mercat del lloguer immobiliari es un sector d’inversió molt atractiu. Però sovint, els propietaris que disposen de cases de lloguer tradicionalment estan més centrats en el mercat del lloguer a llarg termini. Però des de fa un temps, alguns inversors han descobert l’enorme potencial del lloguer temporal a curt termini especialment aquell enfocat a lloguer turístic. Ara bé, aquest tipus de lloguer es diferencia pel fet de que els clients esperen trobar serveis que van molt més enllà del simple lloguer de la casa. Els inversors han d’entendre molt bé aquestes diferències per tenir èxit en aquest negoci.

Precisament, aquest darrer concepte és la clau de tot. Invertir en una casa per dedicar-la al negoci del lloguer turístic implica tractar aquesta activitat com qualsevol altre negoci on l’objectiu final és el benefici. Aquest no és un negoci passiu sinó que precisa d’un compromís constant per tal d’oferir als clients un producte que valgui la pena llogar. Vist d’aquesta manera, llogar una casa a Barcelona pot convertir-se en un treball a temps complert.

Des d’aquesta perspectiva, no es poden caure en errors com ara voler fer servir la casa per ús personal, esperant que el lloguer turístic pagui una part de casa teva. Al contrari, invertir en una casa de lloguer amb èxit vol dir que s’han tingut en compte els beneficis que el lloguer temporal pot generar en relació al cost de la compra de la casa.

Dit això, la qüestió decisiva és saber si aquest lloguer temporal serà més rendible que un lloguer a llarg termini. Però aquí s’han de considerar molts factors, no només l’econòmic. El lloguer turístic implica gestionar molts aspectes de forma professionalitzada. Per això molts cops es fa necessari comptar amb els serveis d’una empresa de lloguer de cases, que suposarà un cost addicional a considerar. El millor que es pot fer per decidir si el lloguer turístic és una inversió interessant és plantejar diferents escenaris d’ingressos en funció de les expectatives del mercat i valorar els possibles resultats tenint en compte totes les variables.

Perquè utilitzar els serveis d’una agència de lloguer de cases?

1st febrero 2016 de catalunyacasas

Com a propietari d’una casa de lloguer, segurament t’han plantejat quina és la millor manera de gestionar tots els detalls que comporta el lloguer turístic. Les opcions disponibles passen per la gestió personal de tot el procés o utilitzar els serveis d’una empresa de lloguer de cases. Tanmateix també hi ha propietaris que fan servir alguna opció a mig camí.

Una agència de lloguer de cases té com a principal avantatge la gestió professionalitzada del lloguer de casa teva. Es recomanable trobar un gestor amb experiència que pugui donar una resposta integral a tot el procés de llogar casa teva, des de la promoció a Internet fins a la gestió del dia a dia. Per aquest motiu, s’ha de fer una recerca fins a trobar una agència que respongui als requisits de serietat i professionalitat que busquem.

Alguns aspectes que pots tenir en compte en aquesta recerca per contractar una empresa de lloguer de cases serien: l’àmbit geogràfic on treballa, si s’ocupen directament de gestionar les reserves, si filtren els potencials clients per veure si son adients per a la teva propietat, si s’encarreguen de revisar la propietat abans i després de cada lloguer temporal, si reben als clients personalment, qui s’ha d’ocupar del manteniment i reparacions que necessiti la casa de lloguer i finalment, quin tipus de comunicació tindrà amb tu. Un cop respostes aquestes qüestions, tindràs més clar si l’empresa és l’escollida o no per gestionar la teva casa de lloguer.

En definitiva, del que es tracta és de garantir que els clients tinguin el millor servei possible. Això molts cops es complicat de gestionar per part dels propietaris ja que normalment tenen altres ocupacions que fan impossible dedicar tot el seu temps a la seva casa de lloguer. És per aquest motiu que una empresa de lloguer turístic de cases se converteix en la millor opció si tens poc temps per ocupar-te tu mateix de la casa de lloguer. Cal també revisar quins percentatges del lloguer aniran al compte de l’empresa i ajustar-ho si cal per tal de que la relació amb l’agència sigui satisfactòria per les dues parts.