Mes: <span>octubre 2015</span>

¿Cansado de gestionar tu mismo el alquiler de tu casa?

30th octubre 2015 de catalunyacasas

Alquilar tu casa puede convertirse en una experiencia interesante y divertida, además de conseguir unos ingresos por tu propiedad. Pero gestionar uno mismo una propiedad de alquiler vacacional es algo que normalmente lleva asociado mucho trabajo, especialmente para aquellos propietarios que se dedican exclusivamente a gestionar sus alquileres.

Existen multitud de tareas a realizar en un alquiler temporal, como el marketing y la gestión de las reservas así como también redactar los términos legales de los contratos. Además de todo ello, una casa de alquiler requiere un mantenimiento constante y , si se trata de un alquiler vacacional, como propietario probablemente deberás estar recibiendo huéspedes diferentes cada semana. Al final del día, gestionar personalmente todas estas tareas puede provocar una fatiga más que justificada.

Es cierto, que para gestionar el alquiler de una casa correctamente, deben llevarse a cabo multitud de trabajos que requieren una inversión en tiempo y energía que permitan crear una experiencia positiva en el cliente. Se requiere organización y un método de trabajo para conseguir los objetivos. Algunas empresas de alquiler de casas aseguran que solamente el marketing y la gestión de las casas de alquiler conllevan una media de 8.4 horas semanales a sus propietarios.

Debido al tiempo que todo ello requiere y al cansancio que puede provocar en los propietarios, no está de más valorar el coste de oportunidad y ver si compensan los ingresos que recibes por el alquiler de la casa. Se trata de valorar el tiempo dedicado a la gestión del alquiler vacacional y la posibilidad de que el intenso trabajo y las semanas que pasas pendiente del alquiler de tu casa terminen quemándote y queriendo dejar la actividad.

Pero antes de llegar a esa situación, existe una solución: contratar una gestión profesional del alquiler de tu propiedad que se encargue de todas las responsabilidades en tu nombre. En definitiva, el alquiler de tu casa no deje ha de ser un trabajo así que si no quieres pasar tu tiempo dedicándote a la gestión del alquiler, será mejor pensar en buscan un buen gestor de la propiedad que se encargue de todo y evite el cansancio y las preocupaciones que conlleva el alquiler vacacional.

Tendències del lloguer turístic a Espanya

22nd octubre 2015 de catalunyacasas

Llogar una casa rural a la Costa Brava té un atractiu turístic evident. Llogar una casa a Barcelona també és un gran reclam per molts visitants que busquen amb aquest tipus d’allotjament una oferta diferent. Per això, molts propietaris s’han llençat a llogar les seves cases davant les bones expectatives del mercat.

En concret, al primer trimestre del 2015 el mercat espanyol de lloguers turístics ha experimentat un augment del 16% respecte l’any anterior. Després de Andalusia, Catalunya és la regió que més demanda té, especialment el lloguer a Barcelona que, gràcies als grans atractius de la ciutat, es consolida com un dels destins turístics més importants de la mediterrània. Totes les dades demostren que llogar una casa a Barcelona tindrà una demanda gairebé garantida, ara bé, la propietat ha de tenir certes característiques per millorar d’acord amb les demandes dels clients. En el primer trimestre d’aquest any, els britànics lideren les demandes, seguits pels francesos, els propis espanyols i els holandesos.

Resulta interessant comprovar com el que més demanden els clients que demanden cases de lloguer com a requisits imprescindibles a l’hora de llogar es que la casa disposi de rentadora, de terrassa i de piscina, per aquest ordre i per davant d’altres coses com l’aire condicionat, el wifi o les vistes del mar. També és rellevant la quantitat de gent que busca propietats adaptades per a discapacitats.

En general, la demanda de lloguer de cases rurals supera al d’apartaments. Molts turistes cerquen destinacions de platja i amb ambient familiar i per això busquen cases àmplies on tota la família pugui gaudir de les seves vacances. El mercat de lloguer urbà també és important encara que les escapades urbanes no és un dels sectors que més demanda lloguers turístics.

Un país com Espanya disposa de moltes destinacions atractives i Catalunya té una posició privilegiada que li permet tenir una oferta de cases de lloguer amb gran demanda. Per això, si tens una casa de lloguer a Barcelona , no dubtis a demanar informació sobre quina és la millor manera d’entrar en el mercat de lloguer turístic.

¿Quién necesita una gestor de la propiedad? Aparentemente, todos

19th octubre 2015 de catalunyacasas

El negocio del alquiler vacacional se presta que el propietario tenga tendencia a hacerlo todo el mismo, desde el marketing hasta la contabilidad, pasando por el mantenimiento. Pero esta mentalidad de autosuficiencia de la que presumen muchos propietarios puede convertirse en un problema cuando no se puede llegar a todo. Si eres un propietario que gestionas tu propio negocio de alquiler de casas, o si simplemente alquilas tu casa a turistas, sabrás que es una experiencia gratificante pero que al mismo tiempo conlleva un trabajo enorme que, si no se hace correctamente, perjudicará en última instancia a tus huéspedes.

Una reciente encuesta realizada entre turistas que se alojaban en casas de alquiler vacacional, desvela que un 67% preferían un gestor de la propiedad que viviera en la zona frente a un 37% que preferían al propietario de la casa. Las razones de tal elección son claras. En un alquiler temporal, precisas de un contacto rápido que solucione los problemas enseguida. Además contar con un gestor implica mayor profesionalización y se evita entrar en temas personales cuando hay un problema.

Al mismo tiempo los clientes valoraban la seguridad que ofrece poder contar con un profesional disponible en todo momento sin tener que preocuparse por molestar al propietario de la casa de alquiler. La relación con un agente es más cómoda en un alquiler vacacional ya que su principal preocupación es que el alquiler de la casa transcurra satisfactoriamente para el cliente.

A los clientes de una casa de alquiler les resulta más fácil y sencillo entrar en una oficina a hablar con alguien sobre cualquier tema relacionado con su alquiler que tener que ir buscando al propietario a su propia casa con la sensación de que estás invadiendo su vida personal.

Estos son algunos detalles expresados por los clientes en casas de alquiler vacacional y deberían llevar a reflexión a muchos propietarios, ofreciendo una nueva perspectiva sobre los costes y beneficios de contratar una empresa de alquiler de casas que lleve la gestión de sus propiedades. Los clientes parecen tenerlo claro.

Com planificar el màrqueting per llogar la meva casa

6th octubre 2015 de catalunyacasas

En els temps de la tecnologia, el màrqueting del lloguer turístic no pot ser aliè als nous mètodes de promoció i publicitat a Internet, que és el lloc on bàsicament tothom acudeix a buscar una casa de lloguer. Però això no vol dir que sigui suficient publicar un anunci a la xarxa i esperar a veure que passa, és necessari seguir unes pautes que permetin que la nostra propietat sigui trobada ràpida i fàcilment.

Una bona planificació és fonamental. Per saber quines acciones volem fer i on fer-les és molt útil crear una llista i prioritzar-les. Per exemple, escollir els llocs on publicar els anuncis, decidir que posar-hi , quins criteris seguir en funció del mercat objectiu, quin perfils a son necessaris crear a les xarxes, etc. Es poden recollir idees de màrqueting de moltes fonts, com ara webs especialitzades i fer una llista de totes aquelles creiem que ens poden servir.

Un cop feta la llista preliminar, cal concretar expressament les accions que s’han de fer. Per exemple, si una de les tasques és crear un perfil a les xarxes socials, en aquest pas s’ha de concretar quina xarxa és la escollida i qui en farà la gestió. Si una altra idea es buscar llocs web de lloguer de cases rurals, l’acció concreta seria escollir el lloc exacte que més s’ajusti al perfil desitjat en funció de la nostra oferta. Es tracta, en definitiva, de dur les idees d’abans a la pràctica amb accions concretes.

Un aspecte important, una vegada s’ha decidit el que cal fer, és veure quines podem fer per nosaltres mateixos i quines contractar a algú de fora per fer-ho. Hi pot haver tasques, que per la seva complexitat requereixin de professionals especialitzats.

El lloguer turístic es un mercat competitiu i les accions de màrqueting son cada vegada més importants, per això cal que aquestes es pensin bé i s’optimitzin per tal de no perdre temps ni diners fent coses que potser no son les més adequades. Segurament una agència o empresa de lloguer de cases ens pugui assessorar bé sobre quines accions son més adients en funció de les característiques de la nostra casa de lloguer.